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內科交易熱延燒 舊宗段整棟廠辦億級交易再添一樁

新聞發佈 2016-11-29

商用不動產好消息,今年11月內科再傳整棟廠辦交易,遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦,由明芳國際投資有限公司以10.8億元買下,換算每坪成交單價約42萬元,預計出售利益7.07億元,11月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手,今年北市商用不動產市場寒流來襲,唯有內湖廠辦撐起一片天,年底...

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汽車保修廠用地難尋 中和成重量級密集區

新聞發佈 2016-11-16

隨著北市法規要求嚴格,而市區工業用地日益稀少,讓車商想在市區內新設立服務廠越來越困難,尤其是在寸土寸金的台北市,使得新北第一圈的維修展售中心聚落重要性再提升,中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地都有許多廠商進駐,當中最為密集的產業聚集地,當屬擁有15家汽車品牌設點的中和地區,堪稱是內湖之外的汽車業第二重量級戰區,今年9月國...

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壽險業今年不動產投資縮水 偏愛自行開發土地

新聞發佈 2016-11-04

信義全球資產統計2011年至2015年五年間壽險業投資不動產資料,16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元,過去一年平均投資額700億元,平均每年約20件投資。但今年到了10月,總共9件投資案、301億元的交易額,件數僅去年的一半,成交額表現也不如去年,與頂峰的2012年相比,更是僅剩不到3成的交易規模,顯見房市...

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國營事業活化資產 旅館業承租占大宗

新聞發佈 2016-10-19

西區門戶計畫推動,傳出要在北門郵局後興建中華郵政塔,其實近年來,國營事業資產活化蔚為趨勢,中華郵政及中油活化筆數更是其中之最,但是中油主要以設定地上權為主要活化方式,而中華郵政資產活化方式則更豐富多元,不論是分租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修都有成功案例,採取靈活的資產策略,除了對中華郵政的財務注挹,對廳舍所在區域發展...

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高鐵站區土地標售熱 桃園、新竹、台中創新高價

新聞發佈 2016-10-05

交通部高鐵局105年下半年高鐵站區標售,今日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地21筆土地,共收25封標單,以台中站區土地最熱門,4筆標脫土地,收到18封標單,桃園站商業區土地則創高鐵站區標售新高價,一坪以破百萬標出,新竹站區首次有商業區土地釋出,每坪單價也達90萬。開標現場人聲鼎沸,最後結果出爐,共9筆土地脫標...

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Q3商辦價格跌幅擴大 租金漲勢暫歇

新聞發佈 2016-09-30

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價延續第二季的下跌趨勢,各商圈第三季價格全面向下,平均售價跌至84.3萬元,而租金方面結束連續二季的上漲,回檔修正,進入盤整,整體平均租金跌至2,115元,毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下,上升至2.4%。受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使...

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信義區今年租賃爆量 前7月租出1.7萬坪年增80%

新聞發佈 2016-09-29

從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時,信義計劃區就進入供給量大增的時點,A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮,根據信義全球資產統計,今年以來信義區實價有揭露的案件,光信義區就出租了約1.7萬坪,出租面積是去年同期的1.8倍,顯見信義計劃區的A級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出,已經在台北市掀起一波搶客潮,其中單...

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松江南京商旅熱區 企業插旗經營飯店

新聞發佈 2016-09-29

松江南京商圈屬傳統核心商業區,過去由於辦公大樓屋齡逐漸老舊,較無開發新亮點,以金融業、製造業為主要產業,不如站前西門商圈具觀光話題,但受惠松山機場效應,加上捷運松山新店線通車,區域商用不動產動能再度點燃,近四年已有五間舊大樓改建旅館之飯店陸續投入營運,另外尚有四間規劃興建中,預計共有10間品牌商旅、飯店將陸續完工營運。...

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臺灣東海岸觀光機遇與挑戰論壇 優美環境+文化優勢 頂級遊憩潛力高

新聞發佈 2016-08-26

信義全球資產今日舉辦「東海岸觀光的機遇與挑戰論壇」,邀集前觀光局長蘇成田、臺東大學生命科學研究所教授劉烱錫、悅榕莊臺灣區行銷總監殳蓁蓁三位與談人,從產官學三面向共同集思廣益,為東海岸觀光提建言,吸引包括壽險、飯店、建設公司、觀光業者等背景來賓參與,現場討論氣氛熱絡。與談人除了建議政府應對整體觀光政策有通盤規劃外,也建議...

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公司搶進駐內湖、南港 億級商用不動產交易旺

新聞發佈 2016-08-09

北市內湖、南港二區,開發時間較晚,新的商辦大樓林立,吸引企業紛紛進駐,在北市商業處登記家數及資本額資料中,成長率都居各行政區前三名,2016年更是力撐商用不動產大型交易,統計至七月止,公開資訊觀測站揭露今年的億元以上商辦交易案共有11件,當中南港佔了3件、內湖6件,總成交額為120億元台幣,港湖二區成為上市櫃等大型公司...

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土城暫緩發展區標售 創100%標脫驚奇

新聞發佈 2016-08-08

今日土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地標售結果出爐,37筆土地全數標脫,部分甚至出現9封標單同時搶標情形,吸引123封標單,現場氣氛熱絡,開標現場人聲鼎沸,上午10點開標遲至下午才作業完成,最後結果達到驚人的100%標脫率,總標脫金額共74.87億元餘,溢價率表現也不錯,總溢價率24.25%,並有6筆土地溢價率超...

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東海岸唯一濱海渡假村 台東【森之風】再出發

新聞發佈 2016-07-29

台東地區近年來搭配熱氣球節、金針花季等活動,觀光熱度居高不下,往返東部的普悠瑪、太魯閣號火車票更是一位難求。知名旅遊指南「孤獨星球Lonely Planet」也把台東選為亞洲10大最佳旅遊景點之一,後勢可期。台東森之風濱海知本渡假村預定地總面積3萬6千餘坪,是東海岸唯一取得建照之大型國際觀光飯店項目,業主深耕台東多年,...

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傳產煉金吸引人潮 企業投資觀光工廠發燒

新聞發佈 2016-07-26

總體經濟情勢不佳,企業投入工業轉型,成為一種促進內銷的新商機,在經濟部工業局積極輔導工廠轉型觀光工廠下,目前全台已有133間工廠通過觀光工廠評鑑,數量連年成長,有別於過去以中小企業為主的形象,越來越多國內知名上市櫃公司也開始投入觀光工廠的規劃,如:台塑在彰化就有推出觀光工廠的計畫,而統一則保留部分廠區土地給未來開發觀光...

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Q2商辦價格下修、租金上揚 年化報酬率提高

新聞發佈 2016-07-13

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基...

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大型土地交易件數年減三成 新興工業區土地需求穩定

新聞發佈 2016-06-29

觀察近三年大型土地交易後發現,總體交易件數自2013年開始至2015年,每年年減約三成,以往很少缺席的建商,2016年以來幾乎暫停購地腳步,Q1更僅有圓方創新購地目的為興建住宅銷售,其餘全為工業需求交易,整體來看2016年上半年成交案件以工業需求為主,多為興建自用廠辦或廠房,使上半年工業土地成為土地交易主力,件數佔比從...

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國產署設定地上權吹冷風 脫標率創低

新聞發佈 2016-06-21

105年度國產署第二批設定地上權標售,標脫結果不理想,台北市兩筆僅標出一筆,台中市東區練武段兩筆商業區土地皆流標,總體脫標率僅16.67%,兩筆標脫土地溢價率也僅5%左右,在公告地價及房屋稅不斷上調夾殺下,本次標售創近幾次開標結果新低。

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土地標售大轉骨!Q2總銷金額達260億

新聞發佈 2016-06-20

台灣房市在經過第一季的極凍後,第二季看屋人潮陸續回籠,整體交易量也顯示出觸底回穩之跡象;而土地市場則由於金額龐大,加上第一季標售活動不多,故多半皆以流標黯然收場。然而,第二季公私部門都有志一同,集中在5、6月進行14場土地標售,總銷金額約260億元,儘管建物標售多半流標,然而土地標脫表現相對較佳,靠著精華土地撐場,Q2...

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台東森之風知本渡假村標售 再掀東部觀光土地開發熱

新聞發佈 2016-05-31

近年宜蘭、花蓮、台東三縣市陸續吸引各大飯店業者插旗,掀起一波東部觀光標售潮,短短三年間就已累積成交54億元,其中知名台商王任生,計畫開發旅館、商用不動產,陸續標購東部土地,台東就佔了2筆。再加上臺灣飯店市場各項數據顯示,頂級渡假飯店不受陸客人數影響,又有週邊餐飲、會議活動、婚宴婚攝等收入,獲利潛力極佳,東部觀光土地標售...

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高鐵標售台中站區9.1億 商業區土地單價創新高

新聞發佈 2016-05-19

今年首度高鐵特定區標售引發關注,今日開標結果出爐,一如預期,台中站區不但全數標脫,緊鄰車站的「中2標」,吸引二封標封,由林姓自然人得標以近9.1億元得標,換算每坪單價51.9萬元,創下區域新高價,台中另一筆商業區土地則由和瑞建設標下。另外,台南站區也有一筆住宅區土地標出,三封標封搶標,溢價率達30%,對於最近略有回暖的...

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陸客減少威脅旅館業? 開發頂級休閒渡假飯店是良方

新聞發佈 2016-05-13

陸客配額減少消息頻傳,旅館業如臨大敵,產業界咸任最佳的因應對策就是扶持頂級休閒渡假旅館,再造國內觀光商機。信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計,頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館,而且陸客佔比也較低,陸客多寡對頂級休閒渡假旅館影響有限,可見若能深化發展國內高端旅館市場,好山好水的休閒商...

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