本季北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場,受惠於信義計畫區租金行情持續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,Q3平均租金上漲至2,280元,空置率持續下降至3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第四季空置率有機會低於3%。內科市場這一季表現也相當亮眼,重現整棟交易,租金及售價都有明顯的上漲。第四季台北市指標大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。
共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。北市辦公價格走勢平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高下,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至4%以下,來到3.62%。而內科市場這一季表現相較北市純辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上漲。
2019年開春,土地交易受惠於建商積極獵地,交易金額創下首季新高。商用不動產市場仍以工業地產為本季焦點,台商回台投資意願持續擴大,並以中、南部交易最為熱絡。同一時間,辦公室去化表現亮眼,帶動各商圈租金行情上漲,依據信義全球資產第一季統計,台北市平均售價來到84.3萬,而租賃市場需求持續旺盛,空置率已降到5%以下來到4.16%,平均租金上升至2,261元。內科廠辦部分,平均售價維持在51.1萬元,平均租金略升至1,168元,租賃市場表現優於買賣市場。
北市商辦租金售價屢創佳績,商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,自用型買方增加,帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產第四季統計,台北市辦公室平均售價來到84.2萬元,毛租金資本化率維持在2.46%,而租賃市場熱度高於買賣市場,租金漲幅明顯高於售價,平均租金上升至2,242元,空置率來到5.18%。內科市場表現強勁,上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地,平均售價維持在51.1萬元,平均租金略升至1,162元。
延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場表現需求依舊旺盛,而近期又無新辦公大樓釋出,在這供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至2,216元,而空置率更是降至10年新低 。內科廠辦部分,平均售價小幅上升至51.1萬元,平均租金維持在1,154元。整體而言,商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。
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