季報

2018年開春,北市商辦市場也迎來春燕,北市平均售價微幅回升至83.6萬元,租金資本化率也小幅修正至2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。租賃市場,需求仍舊持續旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%,整體空置率仍在健康水準。由於新大樓的定價上調,本季平均租金明顯上升至2,167元。內科廠辦部分,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,154元,租賃市場表現優於買賣市場。

週一, 16 四月 2018 14:17

北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,北市平均售價維持在83.3萬元,租金資本化率也停留在2.45%,商辦行情平穩。反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,148元。

週二, 23 一月 2018 08:49

北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,回升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。

週五, 27 十月 2017 18:05

2017年第二季商用不動產陷入盤整,各項數據變動都不大,相較去年,交易量穩定回溫,受到回流買氣激勵,賣方態度轉硬,因此價格終止連續幾季的下跌,進入停滯盤整,本季平均售價維持在83.3萬元,租金連漲趨勢也止步,整體平均租金2,124元,毛租金資本化率2.44%,只有空置率變化較大,由6.23%降至6.08%,比上季收斂,以信義世貿及松江南京空置率降幅較大,僅敦北民生商圈因過去市場定位與信義計畫區頂級商辦多吸引外商重疊,因此成為少數空置增加的商圈。

週五, 21 七月 2017 17:21

2017年第一季大致延續2016年Q4的趨勢,交易回溫,但價格仍成小跌盤整,主要是2016年前半年交易急凍,遞延的買氣逐漸回籠,尤其陸版肥咖條款促成一波資金回流,最先受惠的豪宅市場,在第一季也有不錯的表現,至於商用不動產部分,目前仍以自用買方為主,北市商辦價格下跌,平均售價為83.3萬元,各商圈下修整理,整體平均租金部分,由2,118元上漲至2,125元,毛租金資本化率2.45%,空置率部分也下降到6.23%,又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。

週一, 24 四月 2017 11:48
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