季報

北市商辦經過2016年Q1的急凍,Q2交易量放大,價格出現較顯著修正,各商圈平均售價Q2全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金仍呈上漲趨勢,小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。

週一, 25 七月 2016 17:02

2016年北市商辦第一季仍然呈現膠著狀況,雖然屋主已普遍調降售價,但買賣雙方價格認知落差仍大,使得價格最後陷入僵局,本季平均售價維持在85.8萬,並沒有出現大幅跌價的狀況,但交易量明顯萎縮。第一季租賃市場表現仍佳,空置率收斂至9%,反倒租金微幅回檔,平均租金來到2,119元,毛租金資本化率也不再上升,停留在2.35%。

週二, 26 四月 2016 09:28

北市商辦第四季交易表現,由於買賣雙方價格認知差距大,買賣市場陷膠著,而租賃市場熱度則大於買賣市場,買賣交易量持續探底,租賃案件數量則增加,隨著租賃火熱,各商圈租金價格也些微調漲,價格及租金漲跌幅度不大,市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買,因此本季平均售價小跌至85.6萬,毛租金資本化率受惠租金上揚,連兩季上漲,微增至2.36%,平均租金來到2,126元,空置率則下降至9.32%。

週五, 22 一月 2016 14:01

台北市辦公室平均售價在凍漲一年後,開始出現價格修正,從A+至B各等級大樓皆小幅下跌,以商圈來看,除了站前西門商圈的價格落後補漲,其餘商圈也呈現持平及小跌,整體平均價格微幅修正至86.3萬元,毛租金資本化率受惠租金上揚,也微增至2.34%。租賃市場方面,平均租金上漲至2,122元,空置率大幅增加至9.61%,整體而言,辦公市場已出現價跌量縮現象,預估第四季價格會加速修正。

週二, 20 十月 2015 08:48

房地合一稅在今年六月拍板,預定明年初上路,商辦市場的反應又是如何?依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價在連續三季凍漲後,價格僅小幅震盪,維持在86.4萬元,並未出現明顯的價格修正,毛租金資本化率也停留在2.33%。租賃市場方面,平均租金也維持在2,084元,空置率小幅收斂至7.57%,整體而言,辦公市場仍表現持平穩健,並未受到法令衝擊,而有明顯的變化。

週二, 21 七月 2015 16:47
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