「西區軸線翻轉」救世主 雙子星招商有譜

 量體101大樓1.6  規模國內最大

國內史上單一開發量體最大的台北雙子星大樓開發案,已在近日截標,據瞭解已經有數組投資人進場投標,由於此案開發量體龐大,為101大樓的1.6倍,先前幾次標售都未順利標脫,不過拜商用不動產景氣持續攀升之賜,在截標日前已有開發商投標,台北市的西區軸線翻轉能否實現,雙子星大樓開發案扮演重要角色。

雙子星大樓的聯開案,依計畫不得作為住宅使用,大樓設計主要是規劃百貨商場、辦公室及飯店為主,預估開發量體可達16萬坪,比國際地標的101大樓還要龐大。其中兩棟主體建築物C1、D1,設計樓高分別為56、76樓。低樓層規畫百貨商場、中樓層規劃辦公室、高樓層則規劃為五星級飯店,該規劃方式在日本重要交通場站節點,都已經很普遍。

全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏指出,近年北市頂級的A辦大樓,房價已經站上每坪百萬元的行情,商用不動產景氣狀況穩定成長,而此次雙子星大樓的招商門檻能夠降低,自然會吸引有意願且有能力的廠商投標。

王維宏同時表示,不過這樣大的開發量體,國內的辦公室市場是否有這大龐大的需求,也是未來充滿挑戰的地方,以2004年完工的101大樓來看,到現在仍未滿租,而未來雙子星大樓一旦順利開發,若是3年後有更多外商企業進入台灣設點,則可望順利消化這些新增供給,否則可能會造成市場排擠效應,讓國內商用不動產商圈出現位移。

雖然雙子星大樓開發案挑戰重重,但同時也存在很大的商機,其中更扮演「西區軸線翻轉」的關鍵,未來機場捷運線通車後,雙子星大樓將成為台北市對外門戶,加上飯店與百貨商場的規劃,可望吸納國際旅客「出入境」的消費商機;再者,國內近年外來企業的租賃辦公室需求增長有限,造成租金水準長期停滯,在亞洲國家的主要城市中,租金水準明顯偏低,未來在ECFA、自由行等兩岸政策開放下,有機會出現一波外資企業的辦公室租賃需求,租金水準有機會改善。

王維宏表示,大樓興建完成後,由於採取聯合開發的方式,故未來的投資人取得產權,除了出租使用外,亦有機會拆分出售,或是發行REAT方式獲利出場,若以總樓地板面積約16萬坪概算,市值超越千億元以上。


台北市東、西區地標大樓比一比

區域地點

台北車站特定專用區

信義計畫區

產權型態

所有權

地上權

交通設施

高鐵、台鐵、三條市區捷運線(松山、淡水、板南)、機場捷運、國道客運

信義線世貿中心站

高度

C1:56F   D1:76F

101F

量體規模

約16萬坪

約10萬坪

規劃用途

商場、辦公室、飯店

商場、辦公室、餐廳、觀景台

建築師

日本 楨文彥

台灣 李祖原

完工日期

預估2017~2018年

2004年

大樓特色

延伸國際機場服務功能的大樓,提供預辦登機及托運行李服務。

全世界最高之綠建築

資料來源:全球資產管理公司整理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




週四, 16 二月 2012 18:58
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