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內科交易熱延燒 舊宗段整棟廠辦億級交易再添一樁

商用不動產好消息,今年11月內科再傳整棟廠辦交易,遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦,由明芳國際投資有限公司以10.8億元買下,換算每坪成交單價約42萬元,預計出售利益7.07億元,11月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手,今年北市商用不動產市場寒流來襲,唯有內湖廠辦撐起一片天,年底前文德段尚有2件整棟標的釋出,使內科再度成為年末的市場焦點。

本次遠見科技大樓成交,是北市今年罕見的整棟交易,全棟共3,400餘坪,扣除地下停車場,每坪成交約單價42萬元,由於該棟大樓是由遠見科技自建,成本較低,出售利益驚人,依照公開資訊觀測站揭露資訊,本次處分,遠見科技預計出售利益高達7億元,而去年12月友勁科技總部大樓出售,標的位置在不遠的新湖一路上,當時單坪成交價約54萬元。而這兩次交易價格落差較大的主因,除了遠見科技大樓為公司自建,取得成本較低外,屋齡較高也是原因之一,而與一般交易行情相比,明芳國際投資有限公司本次取得遠見科技大樓的單價算是相當划算。

今年以來內科廠辦空置率持續走低,隨著內科西湖段趨於飽和,西湖段辦公室一空下來,很快就能找到承租戶,加上許多標的已被壽險、上市櫃公司插旗,要進駐西湖段成本相對高、選擇也較少,大面積辦公空間更是難尋,因此許多新興公司選擇進駐文德、舊宗段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦,做為自家總部,像友勁科技去年賣出的新湖一路總部,持有自用五年後出售,獲利5.46億元,自用之餘也兼享投資之利,也使投資公司看好區域未來性出手。

信義全球資產王維宏經理指出,內科的低空置率、新興商辦群聚的質感,是區域保持較高交易動能的最大優勢,從實價登錄資料觀察,今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數,仍居各區之冠,而在舊宗段整棟成交後,年底則換文德段接棒,法拍中的全網通科技大樓,位於民權東路六段巷子內,底價6.87億元,另外還有整棟滿租的內湖陽明大樓標售中,而除了上述整棟標售外,企業若想在內科找到大面積供給,則需往屋齡較新的五期重劃區,選擇較多,如V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等。

近3年內科整棟廠辦交易情整理

標的名稱 地址 購買者 出售者 總交易金額(億)
2014.5 皇鼎文德科技大樓 瑞光路258巷51號 昆盈企業、台灣微米 皇鼎建設開發 9.89 億元
2014.9 日月鴻大樓 民權東路六段15巷34號 華研音樂 台灣花鰻太魯閣 10.0 億元
2015.1 新光瑞湖科技大樓 瑞湖街111、113、115、117號及陽光街321巷66號 遊戲橘子 新光人壽 23.9 億元
2015.12 友勁科技大樓 新湖一路276、278號 訊舟科技 友勁科技 20.3 億元
2016.7 東京企業總部 堤頂大道二段183、185號 富邦人壽 馬來西亞商基匯 40.8 億元
2016.11 遠見科技大樓 新湖二路345.347號 明芳國際投資 遠見科技 10.8億元

 

資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產整理

週二, 29 十一月 2016 10:17
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