×

警告

JUser: :_load: 無法以ID值載入會員:548

金控都更熱 元大砸14.8億元整合大同大樓都更

隨著中央政府大力推動都更,商辦大樓方面,以亞洲信託大樓都更案動工最受關注,而金控業都更案件規劃,也如雨後春筍般越來越多,雖然進度不一,但各大金控行舍都有都更計畫,除了老舊行舍、部分則為宿舍或土地整合改建,而近來最受市場矚目的則是元大集團在5月,為推動都更整合,向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權,未來有機會成為元大證券事業大樓。

大同大樓位於南京東路與復興北路交叉口,由於今年1月屋齡屆滿30年,符合申請都更之條件,元大著手推動都更,希望都更後該地將成為元大的證券事業大樓。為了產權整合,由元大集團旗下的子公司分別購入大同大樓的1樓、7樓,以及位於B1、B2、1樓等三個樓層共17個車位,總交易金額共14.8億元,拆算單價1樓每坪約332萬,7樓每坪約118萬元,與目前該區域其他商辦大樓實價登錄相比略高,但都更完成後新商辦大樓,考量復興南京商圈是金融業聚集之精華區域,在商圈內大樓多數已老舊的情況下,若做為出租之用,可有穩定亮麗租金收益,新建商辦相對具競爭力,則資產價值將再大幅提高,對出售方而言可以實現多年資本利得,對金融機構而言,在優質地段以都更手法增加獎勵容積取得新穎商辦,確實是一樁雙贏的交易。

而金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案,將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新,原有不動產就地重建的新不動產必需有50%以上為自用,降至20%,提高行庫都更的意願,而商辦屋齡漸老,未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。更多銀行著手規劃舊行舍都更,尤其國泰人壽民生建國都更案成功,大幅提升資產價值,更成為就商辦都更的典範,對市容、利用也都有助益,而國泰世華暨敦北分行宣布規劃都更,目前館前大樓都更也進入招商階段。

信義全球資產投資部執行協理歐人彰指出,金管會放寬商業銀行投資不動產辦法,除了方便自有行舍做更好的利用規劃,也增加資產價值,過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強,但像元大本次購樓的大同大樓案,還將進一步整合彰銀、華南、中壽等單位,金融機構採都更增加資產價值越來越成為風潮。未來更多積極介入不動產價值提昇金融機構合作都更案產生,對於缺乏新大樓的傳統商圈而言,都市風貌改變,將有機會再拉抬區域平均租金水準。

各大金控、銀行業者推動都更案件一覽表

銀行

分行

目前進度

第一銀行

延平大樓、大同分行、中壢分行

預定今年6月後陸續動工

土地銀行

大安路宿舍

核定實施,預計3年後完工

彰化銀行

北門分行、天津街宿舍

通過權利變化計畫

台灣銀行

台北市圓山站土地

遴選實施者

國泰世華銀行

敦北分行、站前分行大樓

規劃審核中、遴選實施者

合庫金

京東宿舍、圓山分行、忠孝寶通分行

規劃審議中

富邦金

產險大樓

規劃審議中

華南銀行

新北市土城區土地

完成產權整合

元大金

大同大樓

產權整合、規劃中

台灣企銀

重慶南路的舊總行大樓

產權整合、規劃中

資料來源:信義全球資產整理

週三, 07 六月 2017 09:37
  • 基本資訊
  • 地址
  • 詳細
  • -
    -
  • 排序
  •  

dm02