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眷改土地標售 25封標封搶2筆精華區土地 溢價率14.76%

 今日國產署開標106年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產,雙北共有17筆待標土地,其中2筆共吸引25封標封,可說是競爭激烈,兩筆標脫土地都是方正素地,面積差不多近150坪,標號2是位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地,另一筆標脫土地,則是位於大安區懷生段新生南路巷內,地理位置鬧中取靜,吸引知名開發及建設公司搶標,平均溢價率達14.76%,是近來少見的熱況,證明精華區土地的吸引力不減。

北市中山區吉林段土地位置四平街及一江街交叉口共141.6坪土地,步行至松江南京站約3分鐘,平日商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作停車場使用,基地方正,開發條件相當好,包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標,本案競爭激烈共吸引16筆標封,最終由恒茂建設以近3.34億元拿下,每坪土地單價約236萬元,溢價率19.14%,以標脫價推估未來推案價,約在100萬元左右。

北市大安區懷生段土地,位在新生南路一段97巷內,距離忠孝新生站步行約4分鐘,週邊屬住宅區,也鄰近知名豪宅帝寶,總面積為146.7坪,共吸引9封標封,表現也不俗,最終由東騰開發以約3.82億元取得,溢價率10.37%,推估較可能開發住宅件案,以標脫價推估未來推案價,較吉林段土地略高,約在110萬元左右,若未來能整合鄰地參與開發,則價值將更驚人。

信義全球資產經理王維宏指出,由土地標脫價推估,兩筆土地未來住宅推案價格,在100-110萬元左右,其中吉林段土地由於面前道路較寬,現況週邊商業活動熱絡,再加上鄰近商旅聚集區,因此也可考慮作中小型旅館開發。而懷生段土地屬於靜巷,以推案價分析,開發住宅仍有獲利空間。分析當前土地市場,雖無法如房市高峰時熱絡,開發商加價幅度也不如以往大方,但由於蛋黃區精華土地,素地少、取得也困難,仍有許多開發商願意買進,即使不是立刻推案,在價格合理情況下,先補進精華區土地靜待時機,也是選項之一。

106年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產標售結果

標號

案名

面積(坪)

標封數

買方

脫標價

溢價率

單價

使用分區

2

臺北市中山區吉林段二小段898地號

141.6

16

恒茂建設

333,999,889

19.14%

236

住三

4

臺北市大安區懷生段三小段235地號

146.7

9

東騰開發

381,680,000

10.37%

260

住三

資料來源:信義全球資產整理

週四, 08 六月 2017 16:59
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