租賃雙熱點 內湖區一年租賃3萬坪 信義區出租面積年增4成

近年辦公租賃市場熱度勝過買賣,信義全球資產統計實價登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊,發現出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區,其中內湖區受惠企業進駐內科熱潮,2016年出租面積近3萬坪,為各區之冠,保持租賃市場主力區域的地位,至2017年第一季仍是交易面積最多的區域,中山區則受惠金泰段新商辦完工,排名第二,而信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域,2016年整年出租去化2.2萬坪,較2015年大增四成,在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下,也使信義區成為2016年出租面積成長最多的區域。

內科以西湖段為首,隨著連續幾季西湖段都是2%以下的超低空置率,使得部分企業只好轉進文德段、舊宗段,甚至潭美街一帶較外圍的區域,隨著週邊生活機能改善,有越來越多企業往內科入駐,像星宇航空就在今年五月租下三陽內湖總部的空間,作為企業總部。使得內湖區每季的租賃交易面積始終保持各區之首,平均每季都有7,300坪左右的租賃交易,而去年(2016年)整年也以近3萬坪的總出租面積,在新增供給有限的情況下,內湖區的租賃面積未來將可能逐漸下滑。

中山區受惠大直金泰段新商辦完工釋出面積大,再加上傳統商業區的既有需求,總去化面積排名第二,信義區方面,則是受到國泰置地廣場完工釋出激勵,出租面積大增4成,再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓,近來實價登錄單價也站穩3,300元,顯示北市第一頂級辦公區的魅力,有越來越多付租能力較高的企業進駐,隨著南山廣場完工腳步靠近,一旦釋出,雖會導致信義區平均空置率上升,卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮,以2016年來說,頂級商辦供需相對來到平衡點,但整體而言,信義區受到大樓完工,高低周期較波動大。

而信義區除了辦公室去化順利以外,豪宅租賃市場也偶有佳作,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場月租超過10萬元的實價也有將近25筆的租賃資料,主要熱門的豪宅出租路段包括正對國父紀念館的仁愛路上,靠近中強公園旁的豪宅聚落,信義路五段、松勇路與基隆路等,平均單坪租金約1,778元,租金水準約信義計劃區頂級A辦的6成左右,信義區不僅頂級商辦雲集,頂級豪宅同樣受市場主矚目,尤其是在房市景氣欠佳的狀況下,部份豪宅客也以租等待景氣回溫。

信義全球資產王維宏經理表示,分析內科近來的熱況,除了租金單價較市中心低,平均屋齡新、區域質感佳也是主因,尤其是一次需求大坪數辦公室,總租金較高,保養維護的成本也高,因此轉進內科蔚為趨勢,而相對於內科的新潮,信義區辦公室在區位上仍具不可取代的獨特性,因此成為金融、外商企業的最愛,而中山區的大直金泰段商辦也以頂級辦公為訴求,同樣受到市場矚目。觀察辦公市場趨勢,有越來越多的企業選擇往更新的大樓、區域搬遷,尤其現代企業對智能辦公的需求日新月異,老舊商辦已漸無法滿足現代的設計需求,進一步促使新興大樓多的內科及信義區租賃雙熱點崛起。

 辦公租賃每季平均去化面積

資料來源:內政部不動產交易實價查詢網、信義全球資產整理

 備註:2017年為Q1數據 (單位:坪)

 

週一, 26 六月 2017 11:47
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