國產署今二度標售地上權 雙北高雄乏人問津

今日(7/10)國產署標售七筆地上權土地,規模皆為600坪以上大面積土地,僅有中區第二標台中市太平區土地標脫,標脫價76,688,888元,溢價率28.37%。而原本被看好有機會標脫的北市中正區775坪商業土地,則意外流標,該地鄰近華山藝文特區,可開發商辦或旅館,相較鄰近土地去年的地上權標脫價打6折,原本看好有標脫機會,卻也不敵地上權市場急凍的狀況,與上次北中南皆有土地開胡的狀況相比,地上權市場仍處於如人飲水冷暖自知的情形,以個案狀況決定是否能標脫,本次標脫率僅14%。

標脫的台中市太平區育賢段711.63坪土地位在台74線旁,交通便利,但週邊環境非屬傳統精華區或商業區,最終以總價76,688,888元標脫,換算每坪單價約10.78萬元,溢價率表現也不錯,達28.37%,評估應為在地投資人出手取得,而這筆土地也是本次標的中底價最低的一筆。相較之下,本次其他標售標的也都是大面積土地,即使較「購買所有權」土地單價便宜,但總價仍有一定門檻,精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總的特性,對中小型公司誘因較大,像上次北市河堤段土地僅134.61坪,僅八千萬餘元即可取得北市中心土地開發,比一戶豪宅還便宜,因此成功吸引投資者投標。

信義全球資產經理王維宏指出,本次招標標的皆為大面積土地,當中也不乏地點佳的市中心土地,是過去地上權較受歡迎的產品類型,像北市中正區成功段一小段775坪土地,鄰近華山藝文特區,步行至善導寺捷運站約5分鐘,開發商辦或旅館都相當適合,以容積率560%計算,底價之容積單價為45萬元,與去年初全球人壽標下同地段之希望廣場2地上權,每容積坪約72萬相比,底價約降4成,但仍流標,除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮,國內觀光發展受陸客縮減,飯店新增供給過多等影響,旅館市場不如以往樂觀,再加上商辦租金收益率偏低,更降低地上權投資意願,且受到不動產價格呈緩降趨勢影響,短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。

 

106年第2批地上權招標標脫資訊

案名

面積(坪)

底價

脫標價

溢價率

單價

使用分區

臺北市中正區成功段一小段126、127、131地號

775.31

1,974,559,549

流標

 

商三

新北市林口區國宅段62、62-1地號

695.75

95,786,950

流標

 

住一

臺中市西屯區惠來厝段0130-0002地號

1040.30

349,127,280

流標

 

 

住三之二

臺中市太平區育賢段0247地號

711.63

59,741,230

76,688,888

28.37%

10.78

住宅區

高雄市左營區篰後段113地號

772.28

79,668,918

流標

住三

高雄市鳳山區福誠段13地號

1748.14

205,176,906

流標

 

 

住三之一

臺南市安平區漁光段883、884地號

1397.91

292,282,242

流標

 

 

『商特』-1(61)

附商業區

 

 

 

 

週二, 11 七月 2017 11:37
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