百貨商場戰國時代 未來全台近20間商場將開幕

近年百貨業百家爭鳴,除了早期的龍頭品牌如新光三越、SOGO、遠百等館數仍居領先地位,但微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也正如火如荼擴展中,區位上也從傳統的市中心精華區,轉變到軌道型、區域型、複合型百貨百家爭鳴,除了立地條件不同,品牌及功能定位也趨於多元,信義全球資產整理百貨業未來拓點計畫,可看出百貨業者的變化及發展趨勢。

以市中心精華區來說,傳統百貨品牌多已插旗,現階段以改裝來因應消費者的口味變化,又以新光三越策略最為靈活,夾帶信義區擁有四館的優勢,定期做樓面變化,引入話題品牌,而以北市精華區來說,除新光三越南西店的二館傳出將由誠品接手,可串接誠品新完成的中山地下街R79外,目前僅有信義計畫區仍有新館建置,包括微風南山廣場、遠百A13目前都在趕工中,完工後信義計畫區將有新光三越四館、微風三館、101購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita等共計12間百貨分館,一級商圈熱戰開打。

而在地區型百貨方面,多隨著軌道建設向外擴展,以大型建商為主要營運者,包括冠德建設的環球購物中心、潤泰新的CITYLINK等,選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點,靠著車站人潮即有穩定來客量,環球購物中心更在2015~2017三年間,一口氣開出四個分館,且區域遍及全台,未來尚有中壢A19、新北中和二店規劃中,CITYLINK展店策略以雙北捷運共構站為主,有三重、內湖店規劃中。另外,像麗寶、遠雄建設就選在自家的地產開發項目開百貨公司,興富發則租下大統新世紀舊址,也預備加入百貨戰場。

另外一個有趣的現象是綜合娛樂商場成為新主力,主要受到網購電商衝擊,傳統實體店面吸客力略顯疲態,像秀泰廣場就以影城為集客重點,再搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間,除了已開幕營業的台東、嘉義、台中站前館,尚有與南山人壽合作的台中文心、樹林館興建中。又如以美食為主的Att 4 fun,就在桃園開出純餐飲的筷時尚分館,今年則有接手原愛買大直店的大直館將營運,規劃上以餐飲搭配風格居家為主。

此外,全台也尚有許多大規模商場開發,如三井將在南港C3開發Lalaport、北高雄的義享天地,都是屬於商場、商辦、飯店、影城複合規劃的大型商業設施,而已開幕的大魯閣草衙道更是體驗型娛樂商城的代表,不過近期傳出新光三越入主草衙道60%股權,進行策略合作,顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢,又以南紡購物中心為例,也是選擇與具經營夢時代、時代百貨經驗的統一集團合作。

信義全球資產經理王維宏分析,統計全台規劃或興建中的商場,至少有20間以上,再加上Outlet及地區型百貨如比漾廣場、中友百貨等,包括建商、影城業者都加入投資行列,各類商場百花齊放,堪稱是百貨零售戰國時代,未來商場主題及差異性格外重要,像微風在北部以外的區域,就計畫採取以微風超市為主體店之經營策略。一般而言,區域型百貨較地方化,品牌要求較低,土地成本也較低,招商及經營相對容易,但碰到大面積複合商場開發,因櫃位多、主題風格更強烈,招商難度提高,與傳統成功百貨品牌合作,也是提高成功率的方法之一,面對眾多百貨同業,再加上網購壓縮實體店面客源,百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性,才能在商場爭霸戰中取得優勢。

台灣大型百貨業者展店規劃

百貨名稱

目前全台館數

展店規劃(規劃新據點)

新光三越

16

改裝為主

(近期取得高雄草衙道60%股權)

遠東百貨

10 (+3)

信義A13、竹北、高雄

誠品

8 (+2)

接手新光三越南西店2館(串接中山地下街R79)

新店裕隆城

SOGO

8

近期無展店計畫

環球購物中心

7 (+2)

桃園中壢A19、新北中和二店

微風

5 (+1)

微風南山廣場

秀泰廣場

3 (+3)

新北樹林、台中文心、台南

大魯閣購物中心

2 (+1)

湳雅廣場

統一時代百貨

2

擴建夢時代二、三期

Att 4 fun 吸引力百貨

2 (+2)

台中烏日、台北大直

CITYLINK

2 (+3)

台北內湖、新北三重、台北松山店擴大

規劃中新大型品牌

(+2)

義享天地、Lalaport

備註:(+)為未來規劃展店數

資料來源:信義全球資產整理

週二, 25 七月 2017 08:45
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