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鄰近中正紀念堂土地 以每坪264萬元標脫

七月標售潮,包括北市千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區都有不錯脫標率,今日國產署標售眷改12筆土地,標的雖多位處精華區,但由於土地面積較小,未達有效開發規模,因此未能如六月的眷改土地標售,吸引大批建商搶標,僅一筆鄰近中正紀念堂的北市大安區金華段93.2坪土地,由蓉誠建設以2.46億元,1.06%溢價率標下,換算每坪單價264萬元,其餘11筆雙北市眷改土地未能標脫。

本次脫標土地位於杭州南路二段巷內,位在中正紀念堂周圍特定專用區內,地處精華,土地使用分區為住三(特),是本次標售中底價單價最高的一筆土地,僅蓉誠建設1封投標,因此加價1%就標得該筆面積93.2坪土地,總價2.46億元標下,單價為264萬元,換算每容積單價117.35萬元,推算未來若推住宅案件銷售,價格大約落在110~120萬元,而相較上個月國產署標售一江街、新生南路巷內各1筆土地,平均單價248萬元,價格又更上層樓,分析是鄰近中正紀念堂的區位,擁有兩廳院、廣場等設施,改建住宅仍具吸引力,因此能以不錯的單價標脫。

今年七月齊聚多項標售案,包括北市都更案千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區等,標脫率都在水準以上,但在國產署第2次地上權標售、本次眷改表現就差強人意,商用地產方面,竹南廠房成功標脫,但全球人壽民權大樓仍以流標收場,信義全球資產經理王維宏分析,整體標脫表現有逐漸擺脫低迷,轉而趨向中性偏熱的氛圍,今年不動產市場相較去年稍有活絡,針對條件較好,價格略有修正的案件,市場反應較為正面。

 

106年第10批眷村改建標售結果

案名

地點

面積(坪)

買方

脫標價

溢價率

標脫

單價

使用分區

容積率

容積單價

臺北市大安區金華段三小段543地號

杭州南路二段25巷

93.17

蓉誠建設

246,000,000

1.06%

264

第三種住宅區(特)

225%

117.35

資料來源:國產署、信義全球資產整理

週四, 27 七月 2017 16:55
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