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南軟園區空置低、開發議題強 成商用不動產交易聚焦區

本月台銀人壽購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約之廠辦,總交易金額為4.265億元,隨著南港軟體園區週邊發展臻於成熟,接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3開發案等大規模開發案將逐漸完工,進駐的企業越來越多,相對降低空置風險,南港除了單價較低受到自用型買方歡迎,亦不乏知名企業購入做企業總部,同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場,是近期少數售價仍有增長的區域,尤其又以南軟二期更受市場歡迎,交易單價約落在52~62萬元間。

南港軟體園區開發後,以生技、科技、網路等為主要進駐產業,隨著產業蓬勃發展,園區內機能逐漸完整,辦公空間開始供不應求,近年有中信金融園區完工釋出,但都由中信金及其關係企業使用,周邊幾乎沒有新增供給,因此潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空,近期將釋出的僅明年完工的新壽南軟大樓,不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用,剩餘辦公樓層詢問相當熱烈,預期完工後會快速完租。而下一個新商辦大樓完工釋出,將是預估於2020年底完工的臺灣人壽C3開發案,除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場,將結合商辦大樓、旅館開發,整體規劃約13萬坪。

在此之前,國家生技園區(今年開始陸續分期進駐)、北部流行音樂中心(2018年)、南港展覽館2館(2019年)等建設陸續完工,再加上北市府推動東區門戶計畫腳步不停歇,未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃,可望吸引更多人口、產業進駐,但南軟園區現有空置稀少,短期內又無新增大型供給,即使有進駐需求,也苦於無適合標的,在需求大於供給狀況下,未來周邊區域仍有很大商業發展空間,在公共建設持續引導企業投入,且有中信金融園區、南港車站BOT等商場案例成功之帶動下,區域熱度可望再升高。

信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,從上半年交易觀察,也可發現市場仍以自用型買方為主要需求來源,因此內科、南軟交易量仍能維持一定水準,而屬投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆,近兩年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡,資金轉而流向內科、南軟廠辦布局,預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。林建勛表示,由於內科西湖段及南軟目前供給較少,對一般中小企業或投資者來說,內科舊宗段、汐科園區則是總價相對容易入手,且屬特性相同有替代性的區域。

 

2015-2017年南港軟體園區公開交易統計

交易日期

交易標的

面積

交易金額

買方

2015.5

南軟園區二期 F棟

1,017

4.60 億元

中國人壽

2016.3

南軟園區一期D棟

255

1.41 億元

亨昇國際企業

2016.4

南軟園區二期F棟

1,079

4.73 億元

高林實

2016.5

南軟園區一期D棟

328

1.41 億元

亨昇國際企業

2016.11

南軟園區一期B棟

1,341

5.85 億元

中華郵政

2017.8

南軟園區二期F棟

547

4.27 億元

台銀人壽

資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產整理

南港經貿園區及週邊重大投資整理

項目名稱

預計完工年

投資建設內容

說明

國家生技園區

陸續分期進駐

研究中心、實驗中心及公家單位

食藥署、生醫轉譯、研究中心及生物資訊中心等

北部流行音樂中心

2018

音樂演唱、表演中心

主廳館座位: 4800席

(若含站位可容納6300人)

南港展覽館2期

2019

展覽、會展中心

增加擴建攤位數2350,連同一館將達到5000個攤位的國際規模

台壽C3 Lalaport

2020年底

商場

其中商場面積約5萬坪,將由台灣三井以LaLaport品牌經營

南港輪胎東方明珠開發案

已取得建照

商辦

興建七棟35層樓的A級商辦

南港C2觀光旅館暨辦公大樓

規劃中

旅館及商辦

結合旅館及商辦(旅館部分由漢來、凱撒飯店拿下,議約中)

資料來源:信義全球資產整理

週五, 25 八月 2017 08:45
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