Q3北市商辦價格止跌回穩 租賃市場需求穩定

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,回升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。

信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第三季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

從買賣交易來看,本季整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌。從商圈來看,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45%,變動並不明顯,租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%,資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%

租賃市場方面,第三季租金維持在2,123元。其中復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。空置率方面,因本季有合庫中崙總部大樓啟用,除合庫自用,同時也釋出部分待租樓地板,因此空置率小幅回升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。

內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,租賃市場表現優於台北市中心,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。內科第三季平均空置率為4.92%,較前季增加0.16%,其中西湖段仍是供給緊俏的1.16%,文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右,空戶數量較西湖段明顯。


北市2017Q3商辦及廠辦大樓買賣市場統計

買賣市場

平均售價(萬元/坪)

年化毛租金資本化率(%)

2017Q3

2017Q2

2017Q3

2017Q2

商辦平均

83.4

83.3

2.45%

2.44%

A+級辦公

127.6

127.6

2.36%

2.38%

A級辦公

89.2

88.8

2.45%

2.45%

B級辦公

72.8

72.9

2.46%

2.45%

松江南京

79.6

79.4

2.42%

2.43%

信義世貿

97.7

97.0

2.41%

2.43%

南京四五段

73.0

73.0

2.35%

2.31%

站前西門

69.7

69.2

2.83%

2.79%

復興南京

79.3

79.5

2.39%

2.38%

敦北民生

78.1

78.2

2.57%

2.57%

敦南

94.0

94.0

2.32%

2.32%

廠辦平均

50.8

51.0

2.70%

2.68%

內科西湖段

57.5

57.8

2.68%

2.66%

內科文德段

44.7

44.7

2.89%

2.87%

內科舊宗段

44.3

44.3

2.45%

2.43%

北市2017Q3商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場

平均租金(元/坪)

平均空置率(%)

2017Q3

2017Q2

2017Q3

2017Q2

商辦平均

2,123

2,124

6.35%

6.08%

A+級辦公

2,957

2,959

11.70%

11.59%

A級辦公

1,875

1,864

4.14%

2.90%

B級辦公

1,500

1,492

3.08%

3.46%

松江南京

1,711

1,707

7.58%

7.64%

信義世貿

2,901

2,901

9.04%

8.56%

南京四五段

1,553

1,539

2.80%

4.15%

站前西門

1,775

1,755

2.55%

2.68%

復興南京

1,839

1,790

11.66%

9.85%

敦北民生

1,871

1,879

4.83%

5.21%

敦南

2,055

2,055

3.58%

3.81%

廠辦平均

1,142

1,138

4.92%

4.76%

內科西湖段

1,281

1,280

1.16%

1.01%

內科文德段

1,075

1,067

8.47%

8.43%

內科舊宗段

904

897

8.49%

8.09%

週二, 26 九月 2017 17:23
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