貿易戰魚群回流 桃園為搶地A咖首選

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,急需大坪數的工業用地,而工業用地一地難求,行情水漲船高,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,提供台商返台媒合機會。由於新北發展趨近成熟,工業地價格居高不下,許多製造業因此往外尋找工業用地,信義全球資產統計上市上櫃實價揭露資料,2018年工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園始終站穩第一名寶座。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,從經濟部公布名單來看,主要有三大挑戰。首先是需求與供給區位不對稱,佔閒置工業區較高比例如彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等屬產業聚落發展腳步較慢區域即達超過半數之124公頃,而需求殷切之新北、桃園,相對閒置筆數較低;其次,目前認定閒置事由以未建築使用為標準,從目前持有土地之所有權人來看,相當大筆例為生產事業持有,以因應未來生產拓展需求,並非以私人名義持有比例低,因此,未來究竟會有多少形成有效供給,應該頗為有限。第三,以公告兩年為寬限期,無理由時再進行罰鍰予強制拍賣,就掌握商機之投資廠商而言,應多政策性宣示支持之效果,對實際需求仍有時間落差。相對政府部門供給有限,協助需求企業透過民間部門尋求及時供給,應該更有力紓解企業用地需求。

依據信義全球資產統計,2018年第一季至第三季上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,佔比超過四成,稱霸各縣市。統計超過5000坪的工業用地共有15件,又以桃園7件為最大宗,其次彰化、雲林各2件。台北市為都市發展最為完善的地區,故較少工業用地,而新北市為了走向都市化,很多工業用地變更為住宅及廠辦,使得新北市工業用地價格居高不下,多數製造業者開始往南移,而桃園市結合桃園機場及台北港,海空聯運整合發展,對於製造業者在運輸上相當方便。

分析今年第一季到第三季桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業,5000坪以上又超過10億元以上交易共有二筆。嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房,建物面積約2萬多坪,晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房,作為擴充產能用。從上市上櫃揭露資料可看出,近4年新北市已無萬坪以上的工業用地交易,但製造業取得了大量訂單,急需擴充產能尋找立即可用的地土地及廠房,工業區雖有完善的管理與汙水處理設施等優勢,但大面積土地及廠房卻一地難求。

信義全球資產經理王維宏指出,北部工業用地以新北市及桃園市為主,部份工業土地已看齊內湖科學園區,逼近每坪百萬元。相較桃園具有雙港優勢,交通便利及產業聚集趨勢,製造業紛紛至桃園設廠,而桃園工業用地的行情也因此上漲,從2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元,到今年一坪單價26萬元,漲幅約0.4倍。美中貿易戰使得大陸台商受到牽連,不少台商選擇回台避難,大面積工業用地需求浮現,近期台商詢問工業用地需求相當踴躍,因此帶動北台灣工業用地價格上漲,工業地產的需求可望持續增加。

 

2018年(至9月)桃園工業地產超過5千坪交易情形整理:

標的名稱

坪數

購買者

總交易金額(億)

7

桃園楊梅區廠房

10,785.64

花仙子

7.2億元

6

桃園科技工業園區土地

9,255.47

可寧衛

7.22 億元

6

英業達桃園大溪廠

7,978.38

晶碩光學

13.80 億元

3

桃園科技工業園區廠房

7,973.38

嘉聯益科技

15.70 億元

1

觀音工業區廠房

6,637.23

銘鈺

6.80 億元

5

桃園科技工業區土地

6,177.21

鴻大開發

4.8 億元

1

桃園平鎮區東陵段土地

5,499.07

高倉物流

6.12 億元

資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產統整

週五, 05 十月 2018 09:46
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