商用市場首季迎喜氣 租賃市場增溫力道強

延續2018年的交易熱度,商用市場持續受到企業青睞,2019年開春,土地交易受惠於建商積極獵地金額創下首季新高點,而商用不動產中又以工業地產為首季焦點,台商回台投資意願持續擴大,以中、南部交易最為熱絡。辦公室去化表現亮眼,帶動各商圈租金行情上漲,依據信義全球資產第一季統計,台北市平均售價來到84.3萬,而租賃市場需求持續旺盛,空置率已降到5%以下來到4.16%,平均租金上升至2,261元。內科廠辦部分,平均售價維持在51.1萬元,平均租金略升至1,168元,租賃市場表現優於買賣市場。

信義全球資產經理王維宏表示,受台商回流擴大投資台灣積極尋地蓋廠房,工業地產持續成為2019年首季焦點,買方多以科技、傳產業,物流廠房需求旺盛,全聯實業及全家分別在台中投資物流中心,企業看好台中及高雄,持續加碼投資,海霸王以約54億元標下高雄85大樓。建商看好市場需求積極獵地,而首季土地交易金額最大一筆,和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。華固建設看好新北市廠辦需求,以20.55億元買下新莊區工業土地,將興建廠辦大樓。整體而言,北市商辦租賃優於買賣,信義世貿商圈租賃需求持續擴大,許多辦公大樓因此調高租金,預計今年空置率持續下修,頂級辦公需求持續增溫。

從買賣交易來看,各級辦公價格呈現持平走勢,平均售價維持在84.3萬,而年化毛租金資本化率在售價持平,但租金行情明顯上漲的情況下,小幅上漲至2.49%。從各商圈來看,目前年化毛租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈,主要是因為價格較低,而近期受到雙子星大樓開發案商圈熱度持續提高,租金行情也水漲船高。而從上市櫃交易來看,工業地產仍是這一季的交易重點,其中又以中部及南部交易最為熱絡。

反觀租賃市場方面,北市辦公室租賃需求熱度不減,租金漲幅明顯高於售價,需求大於供給,使得平均租金上漲至2,261元,空置率下修幅度明顯來到4.16%,各商圈租金都呈現微幅調漲的趨勢。由於南山廣場進駐率高,聯合報總部大樓全棟滿租的情況下,帶動了信義世貿商圈辦公大樓喊漲,平均租金上漲至3,132元,空置率大幅下修至4%以下,來到3.5%2018年第一季釋出的國泰民生建國大樓,持續拉高松江南京租金行情,平均租金大幅上漲至1,862元。復興南京商圈,空置率下降幅度出現4年來的新低點,來到3.7%

內科廠辦市場,連續五季售價維持平盤走勢,平均售價為51.1萬元,租金資本化率為2.74%,平均租金小幅上升至1,168元,空置率持平在3.45%。文德段出現有史以來空置率的新低點,來到5.54%。大型企業往內科購置整棟廠辦依舊熱絡,中電開發以14.5億元購入壹電視大樓整棟廠辦,而內科可開發土地已寥寥無幾,許多建商已轉往潭美段購地蓋廠辦。

北市2019Q1商辦及廠辦大樓買賣市場統計

買賣市場

平均售價(萬元/坪)

年化毛租金資本化率(%)

2019Q1

2018Q4

2019Q1

2018Q4

商辦平均

84.3

84.2

2.49%

2.46%

A+級辦公

128.7

128.7

2.40%

2.39%

A級辦公

90.3

90.0

2.50%

2.46%

B級辦公

73.5

73.5

2.50%

2.48%

松江南京

81.6

81.6

2.39%

2.37%

信義世貿

97.9

98.1

2.50%

2.48%

南京四五段

73.1

73.1

2.44%

2.39%

站前西門

71.4

71.4

2.82%

2.80%

復興南京

80.8

80.8

2.47%

2.41%

敦北民生

78.2

78.2

2.63%

2.61%

敦南

94.6

94.4

2.34%

2.31%

廠辦平均

51.1

51.1

2.74%

2.73%

內科西湖段

57.9

58.0

2.75%

2.74%

內科文德段

45.2

45.1

2.85%

2.86%

內科舊宗段

43.7

43.7

2.53%

2.47%

資料來源:信義全球資產統計

北市2019Q1商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場

平均租金(元/坪)

平均空置率(%)

2019Q1

2018Q4

2019Q1

2018Q4

商辦平均

2,261

2,242

4.16%

5.18%

A+級辦公

3,129

3,106

5.27%

7.77%

A級辦公

1,943

1,917

4.33%

4.27%

B級辦公

1,534

1,526

2.55%

2.95%

松江南京

1,862

1,820

4.82%

4.17%

信義世貿

3,132

3,106

3.50%

5.41%

南京四五段

1,603

1,581

3.86%

4.80%

站前西門

1,806

1,800

0.51%

1.45%

復興南京

1,914

1,902

3.70%

6.38%

敦北民生

1,931

1,911

7.43%

8.06%

敦南

2,064

2,057

5.85%

5.62%

廠辦平均

1,168

1,162

3.45%

3.43%

內科西湖段

1,329

1,324

1.33%

0.84%

內科文德段

1,073

1,073

5.54%

7.36%

內科舊宗段

919

899

5.36%

3.48%

資料來源:信義全球資產統計

週三, 03 四月 2019 10:00
  • 基本資訊
  • 地址
  • 詳細
  • -
    -
  • 排序
  •  

×
服務條款與保障隱私權條款

服務條款


  1. 認知與接受條款
    「信義全球資產」係依據本服務條款提供信義全球資產(http://www.sinyiglobal.com/)網站服務(以下簡稱「本網站」)。當您使用本網站時,即表示您已閱讀、瞭解並同意接受本服務條款之所有內容。此外,當您使用信義全球資產的特定服務時,可能會依據該特定服務之性質,而須遵守信義全球資產所另行公告之服務條款或相關規定。此另行公告之服務條款或相關規定亦均併入屬於本服務條款之一部分。信義全球資產有權於任何時間修改或變更本服務條款之內容,建議您隨時注意該等修改或變更。您於任何修改或變更後繼續使用本服務,視為您已閱讀、瞭解並同意接受該等修改或變更。如果您不同意本服務條款的內容,或者您所屬的國家或地域排除本服務條款內容之全部或一部時,您應立即停止使用本網站。若您為未滿二十歲,除應符合上述規定外,並應於您的家長(或監護人)閱讀、瞭解並同意本服務條款之所有內容及其後修改變更後,方得使用或繼續使用本網站。當您使用或繼續使用本網站時,即推定您的家長(或監護人)已閱讀、瞭解並同意接受本服務條款之所有內容及其後修改變更。

  2. 與第三人網站的連結
    本網站或協力廠商可能會提供連結至其他網站或網路資源的連結,您可能會因此連結至其他業者經營的網站,但不表示信義全球資產與該等業者有任何關係。其他業者經營的網站均由各該業者自行負責,不屬信義全球資產控制及負責範圍之內。信義全球資產對任何外部連結,不擔保其合適性、可依賴性、即時性、有效性、正確性及完整性。您並同意信義全球資產無須為您連結至非屬於信義全球資產之網站所生之任何損害,負損害賠償之責任。

  3. 您的註冊義務
    為了能使用本網站之會員功能,您同意以下事項:
    1. 依本服務註冊表之提示提供您本人正確、最新及完整的資料。
    2. 維持並更新您個人資料,確保其為正確、最新及完整。若您提供任何錯誤、不實或不完整的資料,信義全球資產有權暫停或終止您的帳號,並拒絕您使用本網站之全部或一部分。

  4. 信義全球資產隱私權政策
    關於您的會員註冊以及其他特定資料,依信義全球資產「保障隱私權聲明」受到保護與規範。您了解當您使用本網站時,您同意信義全球資產依據「保障隱私權聲明」進行您個人資料的蒐集與利用,包括跨國間的傳輸與儲存及信義全球資產及其關係企業內部之利用。

  5. 會員帳號、密碼及安全
    完成本網站的註冊程序後,您有責任維持密碼及帳號的機密安全。您並同意您的密碼或帳號遭到盜用或有其他任何安全問題發生時,您將立即通知信義全球資產。會員對自身的帳號和密碼因管理不善或不當之疏失,致所發生的一切後果應自行負責。會員與本網站解除契約,或會員因違規行為被本網站停止會員資格後,本網站將會員資料保存一定期限,妥為處理相關後續事宜。

    有以下任一情形者,本網站不予同意加入會員:
    1. 冒用他人資料申請。
    2. 申請服務時,必要登錄之內容不實。
    3. 違反會員合約條款被停權者要再加入時。
    4. 與已加入會員的註冊電話相同時。
    5. 其他,未履行本網站之申請使用條件時。會員停權:本網站有權依據會員停權規則對違規者停止其會員資格及相關服務。

  6. 使用者的守法義務及承諾。
    您承諾絕不為任何非法目的或以任何非法方式使用本網站,並承諾遵守中華民國相關法規及一切使用網際網路之國際慣例。您若係中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。您同意並保證不得利用本網站從事侵害他人權益或違法之行為,包括但不限於:
    1. 違反依法律或契約所應負之保密義務。
    2. 冒用他人名義使用本網站。
    3. 上載、張貼、公布或傳送任何誹謗、侮辱、具威脅性、攻擊性、不雅、猥褻、不實、違反公共秩序或善良風俗或其他不法之文字、圖片或任何形式的檔案於本網站上。
    4. 侵害他人名譽、隱私權、營業秘密、商標權、著作權、專利權、其他智慧財產權及其他權利。
    5. 上載、張貼、傳輸或散佈任何含有電腦病毒或任何對電腦軟、硬體產生中斷、破壞或限制功能之程式碼之資料。
    6. 從事不法交易行為或張貼虛假不實、引人犯罪之訊息。
    7. 濫發廣告郵件、垃圾郵件、連鎖信、違法之多層次傳銷訊息等。
    8. 偽造訊息來源或以任何方式干擾傳輸來源之認定。
    9. 干擾或中斷本網站或伺服器或連結本網站之網路,或不遵守連結至本網站之相關需求、程序、政策或規則等。
    10. 追蹤他人或其他干擾他人或為前述目前蒐集或儲存他人之個人資訊。
    11. 其他信義全球資產有正當理由認為不適當之行為。

 

保障隱私權聲明


信義全球資產(以下簡稱本網站)致力於提供專業的房地產資訊與滿足個人化的需求服務,當網友使用本網站特定功能時,將要求您填寫個人相關資料,基於對個人資料保護及線上隱私權的支持,您所填寫的資料將受下列聲明保障:

 

  • 個人資料使用的規範
    本網站對會員個人資料的收集,遵守中華民國『電腦處理個人資料保護法』之規範。
  • 個人資料之取得
    網友進入本網站瀏覽時,並不需要輸入個人資料,例如姓名或電子郵件地址等,除非明確告知。本網站不會在未明確告知的情況下,收集您的任何個人資料。本網站的伺服器會自動記錄您上站的位址及在相關網站內的瀏覽活動紀錄,以便我們進行網站流量和網路行為的分析,進而改善相關網站內的服務品質,此類資訊也只用來進行數據統計分析,不涉及個人身分資料。
  • 在使用者同意下提供的個人資料
    網友申請加入會員、訂閱電子報或參加其他活動時,本網站基於「增加對會員的瞭解,並提供更佳的服務」立場,可能會要求您填寫一些個人資料,如年齡、性別、電子信箱地址等,以便與網友聯繫、提供服務或處理留言程序。在此情況下,本網站會事先告知網友此等事實,您可自由選擇不接收來自本網站策略合作對象的訊息。
  • 個人資料的利用
    本網站所取得的個人資料,都僅供提供於內部、依照原來所說明的使用目的和範圍運用。除非事先說明、或依照相關法律規定,否則本網站不會將使用者個人資料提供給第三人、或移作其他目的使用,並且嚴禁內部人員私自使用這些資料。
  • 網路安全
    當您個人資料有變更、或發現個人資料不正確的時候,您可隨時利用會員區的功能,進行個人資料的修改與維護,包括要求停止寄發電子報及活動快訊等。唯本網站所提供之隱私權保障聲明,並不包括本網站內所連結之其他網站及網頁。
  • 與外站連結
    本相關網站或網頁都可能包含其他網站或網頁的連結,對於此等不屬於「信義全球資產網站」之網站或網頁,本網站將會秉持相關法令及隱私權政策進行。
  • 程式的使用
    為了便利使用者,本網站可能使用cookie技術,以便於提供更適合網友個人需要的服務;是網站伺候器用來和使用者瀏覽器進行溝通的一種技術,它可能在使用者的電腦中儲存某些資訊,但是使用者可以自由經由瀏覽器的設定,取消、或限制此項功能。
  • 隱私權政策聲明的生效與修改
    這份隱私權的保障聲明從2003年9月1日生效,但因應外在環境變遷與科技的進步,本網站為保護會員隱私及配合服務需要,將保留修改這份聲明的權利;當本聲明有任何修改時,我們將會在網站上公告,或經由電子郵件通知您。如本聲明的任何變更導致您無法接受時,您可經由線上留言,由本網站管理人員為您取消會員資格,否則將代表您同意經過修改之內容。

  • 聯絡我們
    如果您對本網站的隱私權政策或與個人資料有任何疑問,歡迎您以電子郵件或透過網站服務需求頁與我們連絡。

 


信義全球資產管理股份有限公司 © SINYI GLOBAL. 版權所有

 

關閉視窗!