高鐵站區土地標售熱 台南站區商業區創高價

今年以來土地交易持續火熱,帶旺此次高鐵特定區標售熱潮,今日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地27筆土地,土地面積約5.8萬坪,雖然位置較多屬於後站,但仍吸引許多企業插旗,包含遠雄建設、華友聯開發、達麗建設、櫻花建設等進場投標。本日共收77封標單,又以台南站區土地最熱門,10筆標脫土地,收到55封標單,桃園站區為4站當中發展最成熟的區域,四筆全部標脫。新竹站區商業區土地開標結果優於住宅區,每坪單價達58萬元以上。上半年最大土地標售,最後結果出爐,各站皆有亮點,共20筆土地脫標,標脫率74.07%。

目前發展較快的桃園站區,受到華泰outlet、國泰人壽旅館及商辦大樓加持,本次標售皆為住宅區。青山段450地號面積最大,這次調低底價標售,共吸引5封標單,由臻富資產投資以約8.93億元得標,換算每坪約58萬元,溢價率11%。青芝段82、83地號,新群實業以總金額約8.39億元得標,換算每坪約59.1萬元,溢價率5.19%。而青平段200地號雖然偏離核心,但仍以每坪42萬元成功標脫,由櫻花建設以6.98億元。

新竹站區商業區土地全數脫標,世興段11、12、13地號為此次標售底價、討論度最高的一筆,該地2015年由聯發科以11億元標得地上權案,後來解約後,改為所有權標售,本次由林姓自然人以46.89億元得標,換算每坪約79.9萬元,溢價率5%。世興段24、25、26地號離高鐵站較近,共吸引7封標單,由惠理建設以25.06億元得標,換算每坪約85萬元,溢價率13%。世興段30地號,由合億國際以10.23億元得標,換算每坪約87.7萬元。而此次推出的住宅土地位置較無前幾次優,只有隘興段448地號脫標以底價標脫,由豐謙建設以7.2億元得標,換算每坪約47.3萬元。隘興段628-2地號雖然旁邊有高壓電塔,但仍以溢價率21%,由林姓自然人以約5.58億元得標,換算每坪土地單價52.5萬元。

台中高鐵站土地,堪稱是高鐵特定區的標售優等生,國泰人壽及新光人壽積極佈局高鐵台中站區,ATT百貨也插旗投資,過去商業土地曾以51.9萬元創下區域新高價,但本次中二、中三商業區土地位置偏離站區核心,而附近較多工廠,周邊發展環境較不佳,尤其中三土地中間有加油站,抗性較多,走向流標下場。

本次最熱的台南站區受到政府積極推動大型建設下,包含沙崙智慧綠能科學園城、小巨蛋、中研院南部分院等,帶動了此區域買氣,共推出12筆住宅區土地及1筆的商業區土地,基地方正,除了武東段82、79地號兩筆土地距離主要商業區較遠,又面向高速公路,成為流標主因,其餘10筆住宅區土地標脫,華友聯開發分別標下兩筆住宅土地,歸仁區164、165地號,以總價11.66億元,平均溢價率36%,平均單價15.5萬元。遠雄建設以4.68億元標下歸仁區162地號,溢價率35%,每坪單價約14.8萬元。唯一的1筆商業區土地,吸引6封標單,最後由達麗建設以約17.69億元得標,溢價率47%,每坪單價22.7萬元,創下此區域商業土地新高價。

信義全球資產經理王維宏表示,市場購地意願轉強,新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域,台南站區成為此次標售最熱的區域,受到大型建設陸續推動的影響,包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。今年土地交易持續升溫,光前4月土地交易總金額達460.11億元,回到2013年的榮景,建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案,吸引許多知名企業前來搶標,再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。

高鐵特定區桃園站開標結果

地段號

使用

分區

面積
(坪)

得標者

標脫總價

(元)

溢價率

標脫

單價

(萬)

青芝段82

住宅區

704.63

新群實業

418,121,915

3%

59.33

青芝段83

714.95

新群實業

420,935,788

7%

58.87

青山段450

1537.98

臻富資產

893,245,041

11%

58.07

青平段200

1663.54

櫻花建設

698,687,336

18%

42

資料整理:信義全球資產管理股份有限公司

 

高鐵特定區新竹站開標結果

地段號

使用

分區

面積
(坪)

得標者

標脫總價

(元)

溢價率

標脫

單價

(萬)

世興段11、12、13

商二

5867.00

林OO

4,689,994,621

5%

79.93

世興段 24、25、26

2946.38

惠理建設

2,506,013,425

13%

85.05

世興段 30

1166.81

合億建設

1,023,811,536

1%

87.74

隘興段 448

住宅區

1521.82

豐謙建設

720,913,640

0%

47.37

隘興段 628-3

1063.66

林OO

558,892,620

21%

52.54

資料整理:信義全球資產管理股份有限公司

高鐵特定區台南站開標結果

地段號

使用

分區

面積
(坪)

得標者

標脫總價

(元)

溢價率

標脫

單價

(萬)

武東段 84

住宅區

908.66

其易投資

102,430,603

7%

11.27

武東段 90

1288.57

曾OO

136,686,216

4%

10.60

武東段 100

1595.49

大成長城企業

232,071,400

41%

14.54

武東段 101

1463.07

和通建設

170,359,914

23%

11.64

武東段 147

3737.73

謝OO

440,978,280

4%

11.79

武東段 149

3073.06

謝OO

351,892,752

4%

11.45

武東段 152

4502.42

鐘OO

543,103,006

5%

12.06

武東段 162

3161.96

遠雄建設

468,283,200

35%

14.80

武東段164

4268.70

華友聯開發

658,988,736

36%

15.43

武東段165

3248.09

華友聯建設

507,442,567

36%

15.62

武東段219、221

商業區

7771.19

達麗建設

1,769,723,765

47%

22.77

週二, 14 五 2019 09:18
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