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新聞發佈 - 信義全球資產

新聞發佈

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價延續2016年下跌的趨勢,各商圈2017年第一季價格多呈小幅下修,因此平均售價跌至83.3萬元,而租金方面則微幅上漲至2,125元,毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下,上升至2.45%,空置率部分則下降到6.23%,又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳,內科廠辦空置率則降至5.24%,顯現辦公需求旺,需求更勝供給。廠辦部分,售價敵不過大盤修正的壓力,整體平均售價由52萬元下跌至51.1萬元,空置率部分,仍優於市中心商辦,平均空置率5.24%,其中西湖段空置率僅1.31%。

週五, 28 四月 2017 09:08

106年度第一次地上權招標今日開標,國產署再調降權利金底價至市價三至四成,降價策略終於奏效,北區、中區、南區今天都有案件標脫,其中以台中市太平區536坪土地溢價率27%表現最佳,而北市中正區河堤段住三135坪土地, 今日以8,380萬元餘標脫,換算每容積單價僅28萬元左右,創下歷來中正區地上權招標最低單價,顯見降價才是王道,也適用於地上權土地,今日開標結果終於擺脫過去一年不斷流標的困局,脫標率37.5%,已是近一年來最佳表現。

週二, 25 四月 2017 08:48

去年商用不動產市場入冬,大型交易市場也顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年就有83.76億元,從實價登錄觀察一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第二高總價交易,隨著內科辦公商圈發展成熟,內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同特性之買盤撐場。

週二, 28 三月 2017 09:31

信義計畫區地標商辦林立,是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元,並挑戰4,000元大關的商圈,去年雖一度受國泰置地廣場一次釋出2.65萬坪空間影響,但隨著國泰置地廣場逐漸去化,證明許多企業願意多付一點租金,進駐頂級A辦,然而除了正興建中的南山廣場,信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦,未來也無其他素地可供開發,反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶,從2018年起幾乎年年有新案完工,未來地標型頂級A辦焦點,將重新回到敦北南京一帶。

週二, 07 三月 2017 09:50

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週五, 03 三月 2017 18:26
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