研究報告

總體經濟方面,延續第一季的出口連紅,四月國內企業表現佳,研究機構多調升今年臺灣GDP成長率之預測,反映在股市,加權指數持續上攻萬點,在九千八百點左右震盪,唯獨受台幣走強影響,企業匯損影響隱憂加重,不利出口,再加上北韓使東北亞情勢不安,未來國內經濟走勢基本面仍佳,但受國際局勢變化影響。房市政策方面,房貸利率維持低檔,政府無新的房市調控政策,而都更三法方面,由老屋重建條例率先三讀通過,除了地價稅、房屋稅減免外,也給予容積獎勵,希望增加老屋重建之誘因。

週一, 08 五 2017 09:06

在總體經濟方面,外銷訂單、工業生產指數等數據表現仍然續紅,連失業率都出現19個月新低的表現,景氣復甦態勢明顯,而在美股指數續創歷史新高的帶領下,預估臺灣股市也會持續走高,全年GDP成長預期有1.92%的表現,走出2016年的低谷陰霾,而在川普強力點名匯率操縱國的情況下,短期內新臺幣都不會太弱勢,房市政策方面,老屋重建等都更住宅4法,被立法院列為這個會期的優先法案,後續推動情形則是觀察重點。

週一, 06 三月 2017 09:49

在總體經濟方面,全球景氣復甦,美國聯準會FED持續升息,而國內央行利率政策則按兵不動,外資仍大舉匯入臺灣,拉抬股匯雙漲,紛創近期新高,外銷、工業生產指數等數據,也保持亮眼表現,這波復甦有望帶動整體景氣旺到年底。房市政策方面,政府持續推動老屋重建、都市更新,相關立法持續推進中,而已造成民怨的高持有稅,則從房屋稅先下手,將調高折舊率及免稅額,可從今年五月申報適用。

週一, 10 四月 2017 13:57

北市商辦第四季價格仍延續下修趨勢,平均售價再降至83.8萬元,租金方面則持平盤整,維持在2,118元,毛租金資本化率則持續上升至2.43%,空置率部分,由於信義計畫區連續兩季都有大面積樓地板面積去化,空置率再降至6.8%,已連續四季下降。2017年推估仍會維持售價微跌、租金盤整,毛租金資本化率上行的趨勢,空置率部分,受到預定於今年完工的南山廣場影響,由於三萬二千坪的量體較大,釋出後將使空置率大幅提高。

週一, 06 二月 2017 10:20

2017年第一季大致延續2016年Q4的趨勢,交易回溫,但價格仍成小跌盤整,主要是2016年前半年交易急凍,遞延的買氣逐漸回籠,尤其陸版肥咖條款促成一波資金回流,最先受惠的豪宅市場,在第一季也有不錯的表現,至於商用不動產部分,目前仍以自用買方為主,北市商辦價格下跌,平均售價為83.3萬元,各商圈下修整理,整體平均租金部分,由2,118元上漲至2,125元,毛租金資本化率2.45%,空置率部分也下降到6.23%,又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。

週一, 24 四月 2017 11:48
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