在總體經濟方面,全球景氣復甦,美國聯準會FED持續升息,而國內央行利率政策則按兵不動,外資仍大舉匯入臺灣,拉抬股匯雙漲,紛創近期新高,外銷、工業生產指數等數據,也保持亮眼表現,這波復甦有望帶動整體景氣旺到年底。房市政策方面,政府持續推動老屋重建、都市更新,相關立法持續推進中,而已造成民怨的高持有稅,則從房屋稅先下手,將調高折舊率及免稅額,可從今年五月申報適用。
北市商辦第四季價格仍延續下修趨勢,平均售價再降至83.8萬元,租金方面則持平盤整,維持在2,118元,毛租金資本化率則持續上升至2.43%,空置率部分,由於信義計畫區連續兩季都有大面積樓地板面積去化,空置率再降至6.8%,已連續四季下降。2017年推估仍會維持售價微跌、租金盤整,毛租金資本化率上行的趨勢,空置率部分,受到預定於今年完工的南山廣場影響,由於三萬二千坪的量體較大,釋出後將使空置率大幅提高。
2017年第一季大致延續2016年Q4的趨勢,交易回溫,但價格仍成小跌盤整,主要是2016年前半年交易急凍,遞延的買氣逐漸回籠,尤其陸版肥咖條款促成一波資金回流,最先受惠的豪宅市場,在第一季也有不錯的表現,至於商用不動產部分,目前仍以自用買方為主,北市商辦價格下跌,平均售價為83.3萬元,各商圈下修整理,整體平均租金部分,由2,118元上漲至2,125元,毛租金資本化率2.45%,空置率部分也下降到6.23%,又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。
北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,北市平均售價維持在83.3萬元,租金資本化率也停留在2.45%,商辦行情平穩。反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,148元。
2018年開春,北市商辦市場也迎來春燕,北市平均售價微幅回升至83.6萬元,租金資本化率也小幅修正至2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。租賃市場,需求仍舊持續旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%,整體空置率仍在健康水準。由於新大樓的定價上調,本季平均租金明顯上升至2,167元。內科廠辦部分,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,154元,租賃市場表現優於買賣市場。
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