研究報告

北市商辦售價延續第二季的下跌趨勢,各商圈第三季價格全面向下,平均售價跌至84.3萬元,而租金方面結束連續二季的上漲,回檔修正,進入盤整,整體平均租金跌至2,115元,毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下,上升至2.4%。受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至7.67%,內科廠辦空置率則來到5.46%,顯現商辦需求旺,需求更勝供給。

週三, 26 十月 2016 08:48

在總體經濟方面,主要預測機構近期皆小幅下調2015年全球經濟成長率,反映成長力道低於預期,台灣四~五月出口也連續衰退。不過美國PMI指標反彈,顯示經濟成長回穩,歐元及中國寬鬆政策亦見成效,預期下半年全球經濟可望略微好轉。房市懸宕近一年的法案總算塵埃落定,房地合一政策在立院超乎預期快速三讀通過,幾乎比照行政院的版本上路,對市場而言,至少在年底之前,可望看見一波購買潮,但目前對買方而言,更在乎的是房價是否已修正到合理的水準,才是刺激買方的關鍵因子。

週五, 03 七月 2015 15:08

在總體經濟方面,經濟指標全面下滑,景氣信號也從綠燈快速降為藍燈,商業營業額也出現衰退,今年全球景氣似乎沒有年初時預估的樂觀,美國雖然表態今年將採行升息的手段,不過在目前景氣反彈乏力的情況下,升息幅度預料不會太大。而今年最受關注的房地合一政策,在行政院加碼微調後,已經送進立法院中,最快六月份就可在立院三讀通過,若無變數將在明年1月生效上路,依照目前日出條款的設定,若法案立法通過後,在新法生效前買氣將可望小幅回籠。

週四, 04 六月 2015 14:51

在總體經濟方面,受到國際景氣首季表現不如預期影響,台灣3月份景氣燈號也回落黃藍燈,雖然仍預估今年經濟成長有3.5%以上水準,但自去年下半年啟動的復甦循環,到今年3~4月已現出疲態,也由於市場展望保守,一般預料6月份美國聯準會要升息的的可能性仍低。台股於四月底再度站上萬點大關,但由於交易量不大,因此並未在投資市場激起太多濂漪。房地合一稅制影響雖然淡化,但政策懸而不決,仍牽絆房市交易。

週一, 11 五 2015 14:36

2015年第一季結束,商辦市場出現罕見市況,依據信義全球資產統計,台北市辦公室平均售價已連續三季凍漲,價格維持在86.0萬元,毛租金資本化率微幅回升至2.34%。租賃市場方面,平均租金上漲至2,081元,空置率小幅收斂至8.11%,受惠2014年以來景氣穩定回升,租賃市場表現超越買賣市場,出現近年來少見的多頭行情。

週三, 15 四月 2015 13:42
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