研究報告

2017年第二季商用不動產陷入盤整,各項數據變動都不大,相較去年,交易量穩定回溫,受到回流買氣激勵,賣方態度轉硬,因此價格終止連續幾季的下跌,進入停滯盤整,本季平均售價維持在83.3萬元,租金連漲趨勢也止步,整體平均租金2,124元,毛租金資本化率2.44%,只有空置率變化較大,由6.23%降至6.08%,比上季收斂,以信義世貿及松江南京空置率降幅較大,僅敦北民生商圈因過去市場定位與信義計畫區頂級商辦多吸引外商重疊,因此成為少數空置增加的商圈。

週五, 21 七月 2017 17:21

總體經濟方面,全球經濟成長將由去年2.4%增至今年2.7%,全球貿易量成長率更將由去年2.5%大幅增至今年4.0%,此將有助我外貿維持平穩成長格局。受益於美國和大陸接單順暢,5月份外銷訂單表現亮眼,年增9.1%,連10紅達陣。美國Fed宣布升息1碼,也是美國今年以來第2度升息,國際經濟仍存在不確定性,央行利率政策維持不變。房市政策方面,除地政三法再翻修,推動實價登錄零時差以及容積移轉自治條例通過外,另外,國有地參與都更,未來可選擇直接拿回權利金,加速收益實現。

週五, 07 七月 2017 16:59

總體經濟方面,全球經濟大約自2016年Q2落底復甦,年底經濟成長動能將減速放緩。受惠國際景氣復甦,台灣出口、訂單年增率連續10月正成長,中經院及台經院預估今年GDP成長率分別為2.11%及2.01%。受高基期及景氣循環影響,預料下半年景氣成長動能將放緩,第四季經濟實質指標可能有較明顯之修正。房市政策方面,內政部修正自辦市地重劃辦法及危老條例等相關5子法外,另外,財政部也考量租稅公平,提出買地上權宅可比照所得稅法規定,房貸利息可抵稅。

週一, 07 八月 2017 14:32

總體經濟方面,第二季經濟均維持溫和成長表現,各國經濟數據亦微幅上修,顯示全球景氣依舊呈現穩健復甦態勢。儘管出口表現優於預期,然製造業生產指數與外銷訂單年增率漸趨緩,加上部分廠商營收表現小幅衰退,使得製造業廠商對於當月景氣看法轉為保守,但上升力道仍在。製造業與營建業為連續二個月上升;服務業則結束連續四個月的上揚轉為下滑。房市政策方面,新版都更條例修正案增強都更信任方面,同時放寬銀行法對都更建築融資上限30%限制。

週四, 07 九月 2017 10:06

總體經濟方面,全球景氣可望持續回溫,有利台灣經濟復甦,政府積極推動「五+2」創新重點產業計畫及前瞻基礎建設計畫等措施,可望帶動相關產業生產及投資動能。然而,美國保護立場、英國脫歐協商過程可能充斥變數,以及國際地緣政治不確定性等,都將干擾全球復甦力道,進而波及國內;加上紅色供應鏈威脅,臺灣也面臨結構轉型壓力,都是經濟復甦變數。房市政策方面,內政部通過都更條例修正案,所有權人數及面積之同意門檻提高;而爭議多日的北市代金捐地雙軌制,3年落日條款落幕。

週二, 06 六月 2017 08:59
  • 基本資訊
  • 地址
  • 詳細
  • -
    -
  • 排序
  •  

dm02